Сберегательный банк – один из лидеров на финансовом рынке, популярность организации объяснить легко, она предлагает широкий выбор продуктов и низкие процентные ставки. Главным условием при оформлении ипотечной ссуды является предоставление отчёта о рыночной стоимости жилья. Существует список организаций, аккредитованных Сбербанком для оценки недвижимости по ипотеке, они оформляют документ в соответствии со всеми требованиями банка. При запросе бумаги в других компаниях можно столкнуться с трудностями при оформлении кредита. Документ просто могут не принять и заставить переделывать.
Содержание
Что такое оценка стоимости недвижимого имущества
Оценка недвижимости ― это определение рыночного ценника на жилую или нежилую недвижимость. Подобную процедуру проводит специалист, имеющий необходимую лицензию. Услуга платная, осуществляется за счёт клиента Сбербанка. Она помогает выяснить следующие нюансы:
- рыночную стоимость недвижимости на момент подписания соглашения;
- размер займа, достаточный для покупки выбранного объекта;
- состояние жилья (учитываются все моменты способные повлиять на его ликвидность);
- соответствие планировки плану БТИ.
Однако стоит учесть, что эксперт может озвучить цену ниже той, на которую вы рассчитывали. В этом случае есть два выхода: согласиться с вердиктом оценщика либо отказаться от оформления ипотеки в данном банке под залог жилья. Если рыночная и ликвидная стоимость не совпадают, Сбербанк всегда опирается на меньшую сумму.
Когда необходима услуга
Если вы хотите получить кредит, предлагая качестве залога движимое или недвижимое имущество, оценка является обязательным условием. Это позволит финансовой организации определить, соответствует ли ценность жилья размеру запрашиваемого кредита.
Если заемщик не исполняет взятые на себя обязательства, допускает просрочки или вовсе не платит, то банк продает дом или квартиру в соответствии с его рыночной стоимостью.
Организации, имеющие аккредитацию в Сбербанке
Чуть ниже, на нашем сайте или на официальном сайте Сберегательного банка можно скачать реестр оценщиков-партнеров, отчёты которых не вызывают нареканий и соответствуют требованиям кредитного учреждения. Клиент может выбрать одну из перечисленных компаний или ту, что не входит в список. Финансовая организация не имеет права отказать в приёме подобного отчета.
Однако если будет обнаружен малейший недочет, документ отправят на доработку. Их число не ограничено, исправлять ошибку придется до тех пор, пока отчёт по оценке квартиры для ипотеки, оформленной в Сбербанке, не будет на 100% соответствовать критериям финансового учреждения. Среди аккредитованных компаний, предоставляющих услуги для физ. лиц, можно выделить:
- ООО «Аукцион»;
- ООО «Русская служба оценки»;
- ОАО «Альфа-Профит»;
- ООО «Центр независимой экспертизы собственности».
Документ, выданный неаккредитованной компанией, рассматривается в течение месяца. При выявлении недочетов и многочисленных доработок, процедура может затянуться на длительный срок. Если вы все же отважились на привлечение сторонних оценщиков, то стоит посетить сайт Сбербанка. Там имеется информация об организациях, замеченных в проведении некачественной оценки.
Скачать список оценщиков: реестр организаций (zip, xls)
Данный реестр имеет актуальность по городам:
- Москва;
- СПб (Санкт-Петербург);
- Нижний-Новгород;
- Воронеж;
- Краснодар;
- Челябинск;
- Новосибирск;
- Казань;
- Пермь;
- Омск;
- Уфа;
- Сыктывкар;
- Красноярск;
- Екатеринбург;
- Самара;
- Ярославль;
- Тверь;
- Ростов-на-Дону.
- и другие.
Как узнать, имеет ли оценочная компания аккредитацию в Сберегательном банке
Сделать это легко, посетив сайт кредитного учреждения. На главной странице в верхнем углу справа отображает регион проживания. Обычно он определяется автоматически, если этого не произошло, проведите настройки вручную.
Далее нажмите на вкладку «Взять кредит», откроется окно с перечнем всех банковских продуктов и услуг. Найдите строку «Кредит на жильё», в выпавшем списке кликните на «Приобретение готового жилья».
В появившемся окошке слева кликните ссылку «Перечень оценочных организаций», в документе (в формате Exel) найдете подробную информацию об оценочных компаниях, аккредитованных в Сбербанке и функционирующих в вашем регионе.
Все компании, входящие в реестр, могут осуществлять процедуру независимой оценки стоимости жилья, когда клиент хочет приобрести готовое жилище с помощью заемных средств либо планирует построить его с нуля.
Необходимая документация
Аккредитованные оценщики Сбербанка начинают работу после предоставления перечня документов:
- Бумаги, подтверждающие право собственности на жилище;
- Кадастровый паспорт или выписка из него;
- Поэтажный план здания;
- Справка об отсутствии долгов перед ЖКХ;
- Подтверждение об отсутствии обременения;
- Документ, удостоверяющий факт прохождения государственной регистрации;
- Выписка из ЕГРН.
Возможно, потребуется предоставить ряд дополнительной документации, например свидетельство о смерти владельца жилья; список квартир, которые нужно оценить; от юридических лиц попросят балансовую и оценочную стоимость недвижимости.
Как проводится оценка
Процедура выяснения рыночной стоимости недвижимости назначается после того, как финансовая организация выяснила платежеспособность заёмщика. После этого клиент выбирает компанию для проведения оценки и заключает с ней договор. В нём подробно прописываются права и обязанности сторон, место и дата проведения процедуры.
В указанный срок специалист пребывает на место, проводит визуальный осмотр жилища, делает фотоснимки. Если в качестве залога выступает загородный дом, то требуется съемка земельного участка. При осмотре квартиры дополнительно фиксируются сведения о микрорайоне, т.е. оценщик должен учесть все нюансы, способные повлиять на стоимость жилища.
От чего зависит оценка
Выделяют несколько базовых характеристик, способных повлиять на сумму, которую специалист укажет в отчете:
- Площадь помещения;
- Дата постройки и материалы, использованные для возведения;
- Тип планировки;
- Наличие или отсутствие балкона;
- Высота потолков;
- Близость остановок общественного транспорта;
- Количество этажей в здании;
- Сведения об имеющихся неисправностях;
- Цена за один квадратный метр;
- Качество ремонта и отделочных работ, срок последнего ремонта;
- Уровень ликвидности.
По результатам процедуры специалист составляет отчет и передает его заёмщику для предоставления в кредитное учреждение.
Сколько стоит оценка квартиры
Аккредитованные оценочные компании берут за свою работу в регионах от 2500 до 3500 тысяч рублей. Москвичам в 2020 году придется потратить больше средств, стоимость услуги в столице – от пяти до шести тысяч рублей.
Если в регионе функционирует несколько организаций, входящих в реестр Сберегательного банка, при выборе отталкивайтесь от их ценников и сроков выполнения работ. В среднем на проведение оценки уходит от одного до трёх дней.
Заключение
Заказывая оценку недвижимости для ипотеки в Сбербанке, ознакомьтесь со списком оценщиков, расположенных на сайте финансовой организации. Рекомендуется пользоваться именно их услугами, чтобы не столкнуться с многочисленными доработками, обратившись в стороннюю компанию. Без данной процедуры при оформлении ипотеки не обойтись, именно на основании её выводов банк определяет сумму займа.
